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      房產(chǎn)早參

      發(fā)布時(shí)間:2024-07-13 18:19:07

      每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

      | 2024年6月19日 星期三 |

      NO.1 北京前5月住宅新開(kāi)工面積同比增超五成

      6月18日,房產(chǎn)早參北京市統計局發(fā)布數據顯示,房產(chǎn)早參2024年1-5月,房產(chǎn)早參北京新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.5%,房產(chǎn)早參總計373.8萬(wàn)平方米。房產(chǎn)早參具體來(lái)看,房產(chǎn)早參住宅銷(xiāo)售面積下降16.3%,房產(chǎn)早參達到262.7萬(wàn)平方米;辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.5%,房產(chǎn)早參為26.8萬(wàn)平方米;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降27.5%,房產(chǎn)早參降至19.7萬(wàn)平方米。房產(chǎn)早參在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積方面,房產(chǎn)早參同期數據顯示同比增長(cháng)22.6%,房產(chǎn)早參總量為590.5萬(wàn)平方米。房產(chǎn)早參其中,房產(chǎn)早參住宅新開(kāi)工面積顯著(zhù)增長(cháng)50.4%,房產(chǎn)早參達到376.3萬(wàn)平方米。相比之下,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積分別下降61.8%和48%,分別為12.5萬(wàn)平方米和14萬(wàn)平方米。

      點(diǎn)評:銷(xiāo)售面積的下降顯示了當前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體冷淡情緒,反映了成交的不活躍及市場(chǎng)需求的減少,這可能與政策收緊、房貸利率上升、購房者預期變化等因素有關(guān)。同時(shí),新開(kāi)工面積增長(cháng)的數據則反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)恢復的預期以及可能的市場(chǎng)供應壓力增大。尤其值得注意的是住宅新開(kāi)工面積的大幅增長(cháng)必須要有有效的銷(xiāo)售支持,否則將增加市場(chǎng)風(fēng)險。

      NO.2 南昌優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準

      6月18日,南昌住房公積金管理中心發(fā)布通知,為響應國家“認房不認貸”政策,將對住房公積金貸款住房套數認定標準進(jìn)行優(yōu)化。新政策規定,借款人及共同借款人在購房所在地購買(mǎi)唯一住房時(shí),將執行首套住房貸款政策;購買(mǎi)第二套住房時(shí),執行二套住房貸款政策。此外,不再向購買(mǎi)第三套及以上住房,或已使用過(guò)兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人及共同借款人發(fā)放貸款。新政策將于2024年7月1日起正式執行,屆時(shí)商品房、存量房及商轉公業(yè)務(wù)的貸款發(fā)放將分別以購房合同備案時(shí)間、契稅完稅憑證載明時(shí)間及受理時(shí)間為標準。

      點(diǎn)評:此措施有助于引導市場(chǎng)對住房消費的合理預期,同時(shí)通過(guò)限制對購買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款支持,可以抑制投資投機需求,促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。實(shí)行新的套數認定標準后,將影響不同購房者的貸款成本和購買(mǎi)決策,尤其是增加了炒房的資金和風(fēng)險成本,有利于市場(chǎng)平穩發(fā)展。

      NO.3 廣州發(fā)布第三批住房“以舊換新”項目清單

      6月17日,廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )與廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布了全市第三批住房“以舊換新”項目清單,新增22個(gè)項目和23家中介機構參與。據悉,自5月22日廣州市發(fā)布首批住房“以舊換新”活動(dòng)倡議以來(lái),活動(dòng)熱度不斷攀升,打通了一二手商品住房市場(chǎng)循環(huán)。據統計,全市住房“以舊換新”活動(dòng)已簽認購書(shū)的客戶(hù)數量達262組,有意向參與的客戶(hù)數量為603組。第三批活動(dòng)中,雅居樂(lè )、碧桂園等9家新品牌入駐,提供了更多品牌選擇和住房產(chǎn)品,覆蓋了多區域,提升了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。截至目前,廣州共有206個(gè)商品住房項目參與“以舊換新”活動(dòng),涉及68家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和67家中介機構。

      點(diǎn)評:成交數量的增加顯示了市場(chǎng)參與者對此類(lèi)政策的積極響應,也反映了改善型需求的釋放和一二手市場(chǎng)交易的互動(dòng)促進(jìn)。實(shí)施“以舊換新”能夠有效盤(pán)活存量資源,對于維持市場(chǎng)穩定與活躍起到了一定作用。同時(shí),多個(gè)品牌的PG電子·(中國)官方網(wǎng)站-IOS/安卓版/手機APP官網(wǎng)下載入駐增加了市場(chǎng)的選擇性和競爭力,這對于提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)和服務(wù)水平是有積極意義的。

      NO.4 南寧住房“以舊換新”首批56個(gè)樓盤(pán)參與

      6月17日,南寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)管理協(xié)會(huì )、南寧市邕有家平臺聯(lián)合開(kāi)展南寧市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。首批參與“以舊換新”活動(dòng)的有五象湖1號、南寧恒力城、合景疊翠峰、北投東境等56個(gè)房地產(chǎn)項目,以及包括廣西優(yōu)居科技有限公司、廣西江山房地產(chǎn)代理有限公司等7家經(jīng)紀機構。據悉,除首批參與“以舊換新”活動(dòng)的房企、經(jīng)紀機構外,南寧市還將繼續組織會(huì )員單位參與活動(dòng),不斷擴大“以舊換新”活動(dòng)范圍。

      點(diǎn)評:“以舊換新”活動(dòng)旨在激活存量房市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的活躍度。這種活動(dòng)模式可以增加市場(chǎng)流通性,加速改善型需求的釋放,也將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條中的多方共贏(yíng)。參與的房企和中介機構通過(guò)此舉可以增加自己的銷(xiāo)售機會(huì )和客戶(hù)基礎,但須注意“以舊換新”對市場(chǎng)的拉動(dòng)效果依賴(lài)于整體經(jīng)濟環(huán)境和居民收入水平,因此需要與當地市場(chǎng)的需求匹配性進(jìn)行充分考量。

      封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖


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